簽約前必看：租約五大常見陷阱條款

每年無數租屋族因為沒仔細看合約而吃虧。以下五個最常見的陷阱條款，簽約前一定要注意。

一、修繕責任歸屬不清

常見陷阱

「房屋內一切修繕費用由房客自行負擔。」

法規怎麼說

依《民法》第 429 條及內政部定型化契約規定：

• 結構性修繕（漏水、管線老化、電路問題）：房東負責
• 日常耗材（燈泡、濾網等消耗品）：房客負責
• 非因房客過失的損壞：房東負責

把所有修繕責任推給房客的條款，依規定可能不具效力。

二、押金扣抵範圍過大

常見陷阱

「退租時押金得扣除清潔費、油漆費、地板磨損費用。」

合理範圍

押金扣抵僅限於：

• 未繳清的租金或費用
• 超過正常使用範圍的損壞修繕
• 雙方事先約定的合理項目

「自然耗損」（如牆面輕微變色、地板正常使用痕跡）不應從押金扣除。如果房東以自然耗損為由扣押金，你有權拒絕。

三、轉租與分租限制

常見陷阱

「房客不得將房屋轉租或分租，違者沒收押金並立即終止租約。」

注意事項

• 轉租限制本身是合理的（《民法》第 443 條規定未經同意不得轉租）
• 但罰則過重是問題所在：沒收押金加終止租約，可能被認定為不公平條款
• 合理的約定方式：「未經書面同意轉租，房東得終止租約」即可

四、水電費計算方式

常見陷阱

「水電費依房東計算方式收取。」

你應該確認

• 計費標準：是否依台電 / 台水公司費率計算？還是房東自訂費率？
• 分攤方式：整層或雅房是否有合理的分攤機制？
• 費率上限：內政部規定，房東不得超收電費，應依台電費率計算

常見不合理情況：房東以每度 7-8 元收取電費（台電一般住宅約每度 2-6 元），差額就是房東的額外收入。

五、房東進入權與隱私

常見陷阱

「房東得隨時進入房屋檢查。」

法規保障

• 房客享有居住安寧權，房東不得未經同意任意進入
• 合理約定：「房東需提前通知並取得房客同意後方得進入，但緊急狀況除外」
• 未經同意擅自進入，可能構成《刑法》侵入住宅罪

簽約前的自保清單

1. 逐條閱讀合約，特別注意以上五大條款
2. 不合理的條款當場提出，要求修改或刪除
3. 拍照記錄房屋現況，作為日後退租依據
4. 保留所有收據和書面通訊紀錄
5. 使用工具自動比對，確保合約符合法規

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結語

合約是保護雙方的工具，但前提是內容公平合理。花幾分鐘仔細比對，可以省去日後大量的麻煩和金錢損失。

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本文僅提供合約條款與內政部定型化契約範本之比對資訊，供參考使用，不構成法律意見。如有法律疑問，請諮詢合格律師。